Strata vs Stratum
Strata och stratum är specialtitlar som introducerats av Australiens regering och senare antagits av flera andra länder när det gäller ägande i lägenheter eller lägenheter. Det finns mycket överlappning i dessa två speciella typer av titlar som orsakar förvirring i hjärnan för folket. Den här artikeln försöker förklara dessa skillnader genom att lyfta fram funktionerna i skikt- och skiktägartypen.
Både strata och stratum är former av titlar som baseras på begreppet ägande, som delar mark i strata eller utrymmen med köpare som förvärvar rätt till ägande på utrymmen eller enheter tillsammans med gemensamma rättigheter över områden som används vanligt. Denna titel uppstod för första gången i NSW 1961. Denna typ av ägande, känd som strata-titel, har också blivit en standard i resten av staterna och vissa andra länder. Strata-titel används ofta i fall av vertikal indelning, ett praktiskt exempel på detta är köparens ägarrätt i en lägenhet. Det liknar köparens rättigheter i en villa, i USA och Kanada.
Ett annat viktigt system som infördes för att förklara äganderätten till köpare i lägenheter eller lägenheter är stratum titel. Här är utrymmena uppdelade i partier, med gemensamt utrymme som trappor, uppfart etc kallas också mycket och ingår i partierna. Nu är det känt att uppfart, trädgårdar, terrass på toppen etc ägs av serviceföretaget och att inkludera den här fastigheten som ytterligare en del i underavdelningen skapar svårigheter när det gäller bolagsrätt. Denna policy att hänvisa till gemensam egendom som en enhet i underavdelningen gillar inte heller långivarna, eftersom de inte behandlar den här egendomen som en säkerhet.
I ägarförfarandet för stratum ägare har varje köpare av lägenheten titeln på den enhet han har köpt, tillsammans med aktier i företaget som innehar rättigheter till den gemensamma egendomen. Dessa köpare är överens om frågor som förklarar köparnas ansvar och bidrag när det gäller gemensam egendom.
Vad är skillnaden mellan Strata och Stratum?
• Det framgår av beskrivningen ovan att titlarna skiljer sig från långivarens synvinkel som måste acceptera köparens andel i den gemensamma egendomen, vilket är mer av ansvar och bidrag så att gemensam egendom lätt kan upprätthållas. Det är denna skillnad i att behandla den gemensamma egendomen som säkerhet som gör att långivare erbjuder en annan ränta på stratumens titel, vilket är lite högre.
• Det är således bättre för en köpare i ett stratumschema att kontrollera med långivaren att den är villig att acceptera köparens aktier i att betjäna den gemensamma egendomen som säkerhet.
