Strata vs Torrens titel
Att köpa en fastighet är ett mycket viktigt beslut i livet, särskilt för att säkerställa din familjs framtid. När du köper en lägenhet eller en lägenhet är det nödvändigt att kontrollera titeln som du får när du köper fastigheten för att se till att din investering är säker. I Australien och många andra länder följs olika ägartitlar för byggnader med flera historik, såsom stratatitel, stratumtitel, företagstitel och Torrens titel. Det är inte många som är medvetna om skillnaderna mellan lagdelning och Torrens titel och behöver konsultation med en advokat för att skydda sina investeringar. Denna artikel försöker lyfta fram funktionerna i de två typerna av titlar för att göra det lättare för potentiella köpare.
Både skikt- och Torrens-titlar ger äganderätt till den enhet som köps av köparen i en byggnad med flera våningar, och den största skillnaden ligger i de rättigheter och skyldigheter som de avgränsar för ägaren. Vid stratatitel får köparen äganderätt till den enhet han köper och får aktier i serviceföretaget som är mer av ett ansvar, eftersom det kräver att man hostar upp underhållsavgiften var tredje månad i proportion till storleken på enheten i multistationen byggnad köpt av ägaren.
Torrens titel är en typ av stratatitel och utövas i NSW i Australien. Detta är ett system där ett statligt kontor registrerar och förvarar alla dokument som rör äganderätt till NSW. Oavsett om en fastighet säljs eller köps måste alla dokument framställas på kontoret som har fått sitt namn efter Sir Robert Torrens, den tidigare premiären i södra Australien. Alla de som får sina fastigheter registrerade i detta system har ofrånkomliga rättigheter över sina fastigheter. Detta system har blivit vanligt i många länder inklusive hela Commonwealth. Torrens-systemet använder ett enda register för att registrera alla detaljer som servitut, förbehåll, återupptagningar, inteckningar och förbund. Du är inte ägare av en fastighet i regeringens ögon förrän du har tagit fram handlingar i den myndighet där du blir registrerad som ägare.
Vad är skillnaden mellan Strata-titel och Torrens-titel?
• Fastigheter som är stratatitel blir Torrens titel så snart det registreras hos regeringen för att föra register och deras dokumentation.
• Fastigheter som är strata titel innehåller också vertikal indelning och frågan om gemensam egendom som uppfart, trappor, entré, hissar etc. förklaras väl med ansvar och bidrag från köpare av enheter för underhåll av den gemensamma egendomen.
• Å andra sidan håller Torrens titel mamma om gemensam egendom och överlåter det till enskilda ägare att slåss mot varandra.
