Legal vs Equitable Interesse
Både rättsligt intresse och rättvist intresse är äganderätt som innehas över tillgångar. Det finns dock ett antal viktiga skillnader mellan de två. Det är viktigt att förstå skillnaderna mellan juridiskt intresse och rättvist intresse för att undvika personlig besvikelse och ekonomisk förlust. Artikeln nedan ger en tydlig översikt över de två termerna och belyser med hjälp av ett exempel skillnaderna mellan rättsligt intresse och rättvist intresse.
Vad är juridiskt intresse?
Rättsligt intresse representerar ett ägande som kan verkställas genom lag. En ägare som har ett rättsligt intresse över en tillgång kan vidta rättsliga åtgärder i händelse av att en annan part försöker överskrida hans äganderätt. Det är känt att den person som har det rättsliga intresset över tillgångarna har den perfekta äganderätten till tillgången och har alla rättigheter och befogenheter att vidta rättsliga åtgärder för att säkra tillgången till nämnda tillgång. Den största fördelen med att ha juridiskt intresse framför en tillgång är det faktum att de har obegränsad rättsmedel om deras äganderätt kränks.
Vad är rättvist intresse?
Skäligt intresse är där nämnda part kommer att ha ett ekonomiskt intresse av tillgången i fråga. En innehavare av rättvist intresse kommer att kunna njuta av tillgångarna utan att ha den faktiska juridiska äganderätten till tillgången. Parten med rättvist intresse kommer att kunna dra nytta av indirekt av alla värdestegringar i tillgången. Varje part med en rättvis andel i en tillgång kommer inte att kunna skörda någon ekonomisk vinst (vanligtvis i form av värdestegring), såvida inte tillgångens juridiska titel / ränta erhålls. Innehavare av rättvis ränta måste uppfylla villkoren i avtal och avtal. Den största fördelen för innehavare av rättvis ränta är dock förmågan att få betydande ekonomiska fördelar efter att den juridiska titeln erhållits och tillgångar säljs.
Vad är skillnaden mellan rättvist intresse och juridiskt intresse?
Trots det faktum att de båda representerar en känsla av ägande över en tillgång, är rättsligt intresse och rättvist intresse helt olika för varandra. Juridiskt intresse är när en person äger en tillgång och lagligen kan genomdriva sina rättigheter över den nämnda tillgången. Skäligt intresse är när en person kan njuta av tillgången utan att lagligt äga den. Följande exempel förklarar tydligt skillnaderna mellan rättvist intresse och rättsligt intresse. Amy har gått med på att köpa ett hus från Daniel enligt ett avtal som föreskriver att Amy (köparen) ska betala huspriset i delbetalningar och när priset har betalats i sin helhet kommer Daniel (säljaren) att överlåta hus till Amy. I det här scenariot har Amy det rättvisa intresset i huset eftersom hon kan bo i huset och njuta av det men inte har laglig rätt till det. Till Amy betalar saldot i sin helhet kommer Daniel att ha det juridiska intresset i huset, och när Amy har gjort hela betalningen kommer det juridiska ägandet att överföras till henne. I händelse av att fastigheten har ökat i värde från det att avtalet tecknades till dess att den senaste delen gjordes, kan Amy dra nytta av denna värdeökning. Men om värdet på fastigheten minskade skulle hon förlora en förlust.
Sammanfattning:
Skäligt intresse vs rättsligt intresse
• Trots det faktum att de båda representerar en känsla av ägande över en tillgång, är rättsligt intresse och rättvist intresse helt olika för varandra.
• Juridiskt intresse representerar ett ägande som kan verkställas genom lag. En ägare som har ett rättsligt intresse över en tillgång kan vidta rättsliga åtgärder i händelse av att en annan part försöker överskrida hans äganderätt.
• Skäligt intresse är där nämnda part kommer att ha ett ekonomiskt intresse av tillgången i fråga. En innehavare av rättvist intresse kommer att kunna njuta av tillgångarna utan att inneha den faktiska juridiska äganderätten till tillgången.
• Den största fördelen med att ha rättsligt intresse framför en tillgång är det faktum att de till skillnad från det rättvisa intresset här har obegränsad rättsmedel om deras ägarrätt överträds.
