Nyckelskillnad - IAS 16 vs IAS 40
Alla företag gör investeringar i anläggningstillgångar. Redovisning av dessa anläggningstillgångar är föremål för ett antal protokoll där omvärdering, avskrivningar och avyttring av dem också beaktas. IAS 16 - Materiella anläggningstillgångar och IAS 40 - Förvaltningstillgångar är mycket likartade och delar också vissa gemensamma riktlinjer. IAS 16 är dock avsedd för behandling av anläggningstillgångar som används för affärsverksamhet medan IAS 40 huvudsakligen berör anläggningstillgångar som innehas för uthyrning, kapitalökning eller för båda. Detta är nyckelskillnaden mellan IAS 16 och IAS 40.
INNEHÅLL
1. Översikt och nyckelskillnad
2. Vad är IAS 16
3. Vad är IAS 40
4. Jämförelse sida vid sida - IAS 16 vs IAS 40
5. Sammanfattning
Vad är IAS 16 - Materiella anläggningstillgångar?
IAS 16 reglerar redovisningsbehandlingen för långfristiga anläggningstillgångar såsom materiella anläggningstillgångar. Tillgångar bör initialt redovisas till anskaffningsvärde och efterföljande redovisning kan göras med antingen anskaffningsvärde eller omvärderat belopp. Omvärdering av tillgångar avser också att värdera dem till 'verkligt värde' (det pris till vilket en tillgång överenskommits att köpas och säljas inom de allmänna marknadsförhållandena). Standarden utesluter en viss typ av tillgångar som kräver olika redovisningsbehandlingar enligt andra standarder enligt nedan.
- Tillgångar klassificerade som innehas för försäljning i enlighet med IFRS 5 Anläggningstillgångar som innehas för försäljning och avvecklade verksamheter
- Biologiska tillgångar relaterade till jordbruksverksamhet redovisas enligt IAS 41 Jordbruk
- Prospekterings- och utvärderingstillgångar redovisade i enlighet med IFRS 6 Prospektering och utvärdering av mineraltillgångar
Redovisning av tillgångar till anskaffningsvärde
Här betraktas kostnaden som alla kostnader som uppstått för att få tillgången i fungerande skick för att generera ekonomisk nytta. Detta inkluderar således kostnader som leverans, installation utöver inköpspriset.
Redovisning av tillgångar till verkligt värde
Anläggningstillgångar ökar i värde med tiden till följd av efterfrågan, så efter en tidsperiod kan deras värde skilja sig väsentligt från det pris till vilket de förvärvades. Således registrerar vissa företag denna värdeökning genom att omvärdera tillgångar, vilket kallas”omvärderingsöverskott”. Detta redovisas i balansräkningen i eget kapital.
Avskrivning
Anläggningstillgångar bör avskrivas för att återspegla minskningen i deras ekonomiska livslängd. Det finns ett antal metoder tillgängliga för att fördela avskrivningar, rätlinjemetod och reducerande balansmetod har varit de vanligaste. Avskrivningspolicyn bör ses över minst en gång om året och, om mönstret för konsumtion av förmåner har förändrats, bör policyn ändras framåt som en förändring i uppskattningen.
Förfogande
Vid slutet av den ekonomiska livslängden avyttras anläggningstillgångarna, vilket leder till vinst eller förlust. Om tillgången kan säljas till ett pris som överstiger det bokförda nettovärdet (kostnad minus ackumulerade avskrivningar), är det en vinst vid avyttring och tvärtom.
Figur_1: Ökning av fastighetspriserna
Vad är IAS 40 - Investment Property?
Denna standard presenterar redovisningsriktlinjerna för redovisning och behandling av fastigheter som hålls i avsikt att tjäna hyror och kapitalförstärkning, eller för båda. I likhet med IAS 16 bör den första redovisningen av fastigheten i balansräkningen göras till anskaffningsvärde och den efterföljande värderingen kommer att fortsätta göras baserat på anskaffningsvärde eller verkligt värde.
Mätning av verkligt värde kan inte göras med fullständig noggrannhet. De aktuella marknadspriserna på liknande fastigheter kan dock beaktas vid uppskattning av verkligt värde. Om företaget inte kan erhålla ett rimligt verkligt värde bör förvaltningsfastigheten värderas med hjälp av kostnadsmodellen i IAS 16, förutsatt att fastighetens återförsäljningsvärde är noll. IAS 16 kommer också att användas för att avyttra fastigheten. Under 2008 utvidgades omfattningen av IAS 40 till att omfatta fastigheter under uppbyggnad eller utveckling för framtida bruk för att klassificeras som förvaltningsfastigheter. som tidigare styrdes av IAS 16.
Vad är skillnaden mellan IAS 16 och IAS 40?
Skilja artikeln mitt före bordet
IAS 16 vs IAS 40 |
|
| IAS 16 värderar anläggningstillgångar som används för affärsverksamhet. | IAS värderar tillgångar som hyrs och / eller innehas för kapitalökning. |
| Fastigheter under uppförande eller utveckling för framtida bruk | |
| Fastigheter under uppförande eller utveckling för framtida bruk styrdes tidigare av IAS 16 | Fastigheter under uppförande eller utveckling för framtida bruk styrs för närvarande av IAS 40. |
Sammanfattning - IAS 16 vs IAS 40
Även om det finns en skillnad mellan IAS 16 och IAS 40, bör det noteras att dessa två standarder ofta kompletterar varandra och delar viss redovisningsbehandling såsom efterföljande redovisning av tillgångsvärdet, avskrivningar och avyttring. Att skilja på vilken standard som ska användas beror på om tillgången används för att utföra en vanlig affärsverksamhet eller som ett medel för att generera en investeringsinkomst.
