Investeringsfastighet vs andra hem
Den berömda stora amerikanska drömmen har genomgått massor av förändringar under de senaste decennierna och från den ödmjuka början där en TV-apparat ansågs vara ett absolut måste i ett hushåll är situationen idag att köpa ett andra hus efter att ha köpt en primärbostad. En man, efter att ha bosatt sig i sin karriär, köper ett hem för sin familj. Andra hem ligger inte i tankarna hos en man eftersom han är upptagen med att ordna bekvämligheter och lyx för sin familj. Men när mannen är fri från tidigare skyldigheter bestämmer han sig för att köpa ett andra hem. Oavsett om en man köper andra fastigheter för att bo där någon gång om ett år eller om han köper den ur synvinkeln att investera i en fastighet, så är det faktum att han lägger till en fastighet i sitt namn. Dock,det finns avgörande skillnader mellan bara ett andra hem och en investering som måste hållas i åtanke när detta viktiga beslut fattas. Denna artikel försöker belysa dessa skillnader så att läsarna kan basera sitt beslut i enlighet därmed.
Det finns utan tvekan ett stort incitament för människor att köpa ett andra hem idag i form av historiskt låga räntor. Den mest pressande frågan förblir dock olösad, och det är om man ska köpa ett andra hem eller gå in för en förvaltningsfastighet. Som namnet antyder är ett andra hem ett annat hem för dig, förutom din primära bostad. Så om du har ett hem i en stad där ditt kontor är och du köper ett hem i en bergig region eller en strand, köper du ett fritidshus i namnet på det andra hem. Om du har en primär bostad och köper en andra fastighet på en utväg med avsikt att tjäna på den genom att hyra ut den, är din andra fastighet en investering.
Intressant är att de räntesatser som långivarna tar ut för ett andra hem är lägre än vad de är för en förvaltningsfastighet. En anledning till detta är den upplevda extra risken som är förknippad med lånet. Denna skillnad kan vara så låg som 1/4 av en punkt till en hel punkt. Skillnaden beror på låntagaren, banken och vilken typ av fastighet som köps.
Att veta att den typ av fastighet du köper kan innebära en högre ränta, bör du planera därefter och samarbeta med din långivare i förväg. Att träffa ditt CA och banken innan du slutför en affär kan göra stor skillnad i den räntesats som din långivare debiterar dig.
Vad är skillnaden mellan förvaltningsfastigheter och andra hem?
• När en person köper en andra fastighet för sina egna levnadsändamål köper han faktiskt ett andra hem för sig själv.
• När en person köper en fastighet med tanke på att få en stadig inkomst av den, anses den vara en förvaltningsfastighet
• Långivare tar ut en högre ränta på en fastighet som köps med investeringssynpunkt, medan räntan för ett andra hem är samma som för en primär bostad.
