Nyckelskillnad - handling i Lieu vs utestängning
Istället och utestängning är två liknande aspekter med små variationer och förväxlas ofta av samma anledning. Som sådan blir det viktigt att tydligt skilja mellan de två. Huvudskillnaden mellan istället för utestängning och utestängning är att en handling i stället avser situationen där låntagaren överför äganderätten till fastigheten till långivaren som ett resultat av att han inte kan göra återbetalningar av ett lån för att undvika utestängningsförfaranden medan en avskärmning avser ett förfarande för en långivare som tar en låntagares egendom i pant om han eller hon inte gör betalningar. Förhållandet mellan handling i stället för utestängning är att en handling i stället kan användas som en ersättning för en utestängning och den senare är mer formell.
INNEHÅLL
1. Översikt och viktig skillnad
2. Vad är en handling i Lieu
3. Vad är en utestängning
4. Likheter mellan handling i Lieu och utestängning
5. Jämförelse sida vid sida - handling i Lieu vs utestängning i tabellform
6. Sammanfattning
Vad är en handling i Lieu?
En handling i stället för en handling i stället för avskärmning avser en situation där låntagaren överför äganderätten till fastigheten till långivaren till följd av att han inte kan göra återbetalningar av ett lån för att undvika utestängningsförfaranden.
En gärning i stället måste ingås av både låntagaren och långivaren frivilligt och i god tro. Vidare måste avvecklingsvärdet vara minst lika med eller över det verkliga marknadsvärdet för den fastighet som ska säljas. Om låntagarens utestående skuldsättning överstiger fastighetens nuvarande verkliga värde kan långivaren välja att inte fortsätta med en akt i stället.
Figur 01: Istället kan användas för att undvika utestängning.
Ett antal fördelar kan åtnjutas av både långivaren och låntagaren i en handling i stället för följande. Ur låntagarens synvinkel är den största fördelen att det omedelbart befriar honom / henne från de flesta eller alla de personliga skuldsättningar som är förknippade med det fallisserade lånet. Vidare ger detta låntagaren möjlighet att få en mindre strikt period än en formell avskärmning. Långivare kan spara en betydande tid och kostnaden för ett återtagande. det undviker också möjligheten till vandalism som grundas på hämnd av egendomen före utvisning.
Vad är en utestängning?
Avskärmning avser förfarandet för en långivare som tar en låntagares egendom i pant om han eller hon inte gör lånebetalningar. När en låntagare behåller en fastighet som säkerhet (en pantsatt tillgång i form av säkerhet för återbetalning av ett lån) är han eller hon skyldig att göra månatliga återbetalningar av lån till långivaren (finansinstitut eller en enskild långivare). Om låntagaren inte uppfyller de månatliga betalningarna utöver en viss tidsram, kommer långivaren att utestängas. Ju längre bakom låntagaren faller desto svårare blir det att möta de kommande betalningarna.
Figur 02: Fastighet auktioneras och säljs i en avskärmning.
Lagstiftningen om avskärmning varierar mellan länder. därför måste långivarna gå igenom nödvändiga kriterier för att säkerställa utestängning.
Till exempel i USA kräver 22 stater rättslig avskärmning, dvs. långivaren måste gå igenom domstolarna för att få tillstånd att utestängas genom att bevisa att låntagaren är skyldig.
Om avskärmningen godkänns av domstolarna auktioneras fastigheten och säljs till högst budgivare. I vissa situationer kan långivaren komma överens om att göra vissa justeringar av låntagarens återbetalningsplan för att försena eller inte utföra en utestängning. Denna procedur kallas inteckning modifiering.
Vad är likheterna mellan handling i stället för utestängning?
I både handlingar i stället för utestängning kommer ägandet att överföras till långivaren
Vad är skillnaden mellan handling i Lieu och utestängning?
Skilja artikeln mitt före bordet
Handling i Lieu vs utestängning |
|
| I stället hänvisas till situationen där låntagaren överlåter äganderätten till fastigheten till långivaren som ett resultat av att han inte kan återbetala ett lån för att undvika utestängningsförfaranden. | Avskärmning kallas förfarandet för en långivare som tar en låntagares egendom i pant, om han eller hon inte gör betalningar. |
| Natur | |
| Istället utförs handlingar för att undvika behovet av formell utestängning. | Utestängning är ett formellt förfarande för överföring av äganderätten till en fastighet. |
| Kostnad och tid | |
| Istället är mindre kostsamt och mindre tidskrävande jämfört med utestängning. | På grund av formaliteterna är avskärmning kostsamt och tidskrävande. |
Sammanfattning - handling i Lieu vs utestängning
Skillnaden mellan handling i stället för utestängning är inte så detaljerad; slutresultatet för båda är lika eftersom ägandet i slutändan kommer att överföras till långivaren. Eftersom avskärmning är ett formellt arrangemang leder det till att både långivare och låntagare medför mer kostnader och förfarandet är tidskrävande. Detta kan undvikas i betydande utsträckning genom att använda handling istället för, vilket är en mer informell process.
Ladda ner PDF-version av handling i Lieu vs utestängning
Du kan ladda ner PDF-versionen av den här artikeln och använda den för offlineändamål enligt citat. Vänligen ladda ner PDF-versionen här Skillnaden mellan handling i stället för utestängning.
