Endast ränta kontra återbetalning av kapital
Inteckningar är en vanlig typ av alternativ som används för att låna medel genom att använda en tillgång / fastighet som säkerhet. Endast ränta och återbetalning av kapital är två olika typer av återbetalning av inteckningen. Den viktigaste skillnaden mellan enbart ränta och återbetalning av kapital är att endast ränta inteckningar bara innehåller en del av den månatliga räntebetalningen medan de månatliga betalningarna av återbetalning av kapital består av både ränta och kapitalkomponent.
INNEHÅLL
1. Översikt och nyckelskillnad
2. Vad är endast ränta inteckning
3. Vad är kapitalåterbetalningslån
4. Jämförelse sida vid sida - Endast ränta kontant Återbetalning av kapital
5. Sammanfattning
Vad är ränteinteckning?
Med enbart ränteinteckning täcker de månatliga betalningarna bara räntan på lånet. Betalningar inkluderar inte en kapitalandel för att betala av det lånade huvudbeloppet. Med denna typ av inteckning bör låntagaren ordna ett adekvat återbetalningsmedel såsom en sparplan eller annan form av investering för att betala av huvudbeloppet i slutet av inteckningstiden.
Detta är ett attraktivt alternativ om den som tar inteckningen avser att sälja fastigheten vid ett framtida datum, eftersom försäljningsintäkterna kan användas för att betala av kapitalet i slutet av inteckningstiden. Dessutom är de billigare jämfört med återbetalning av kapital. Detta alternativ är dock mindre gillat eftersom en engångssumma betalas i en enda del.
Vad är kapitalåterbetalningslån?
Med en återbetalning av kapital kommer den månatliga betalningen att bestå av en del av ränta och lån på kapital. Vid slutet av den överenskomna löptiden har låntagaren betalat av huvudbeloppet, förutsatt att alla återbetalningar görs när de förfaller.
ABC-företaget tecknade t.ex. ett lån på 15 300 $ i januari 2017 med en ränta på 10% under ett år
Månadsbetalningar för enårsperioden kan beräknas enligt nedan. (Beloppen avrundas till hela talet)
Den största fördelen med kapitalåterbetalningslån är att fastigheten tillhör låntagaren i slutet av hypotekslängden och detta är en bekväm metod eftersom en engångssumma inte betalas med den slutliga månadsbetalningen.
Figur 1: Lånesaldot minskar gradvis med en återbetalning av kapital
Vad är skillnaden mellan Endast ränta och Återbetalning av kapital?
Skilja artikeln mitt före bordet
Endast ränta kontra återbetalning av kapital |
|
| Endast ränteinteckningar innehåller endast den del av den månatliga räntebetalningen. | Månadsbetalningar för återbetalning av kapital består av både ränta och kapital. |
| Månatliga betalningar | |
| I en ränta endast inteckning är månatliga betalningar låga eftersom endast ränta betalas. | Detta måste medföra högre månatliga betalningar eftersom kapitalåterbetalningsdelen är involverad utöver räntan. |
| Frekvensen av kapitalbetalningar | |
| I en ränteinteckning kommer hela kapitalbeloppet att betalas ut i slutet av inteckningstiden. | I en återbetalning av kapital återbetalas kapital i ett antal frekvenser. |
Sammanfattning - Endast ränta kontra återbetalning av kapital
Skillnaden mellan enbart ränta och återbetalning av kapital beror främst på de komponenter som ingår i de månatliga betalningarna. Om månadsränta betalas kommer den att klassificeras som en ränta endast inteckning, och om en kapitalbetalning också betalas som en del av den månatliga betalningen, kallas det kapitalåterbetalningsinteckning. Även om båda alternativen består av fördelar och nackdelar, beror lämpligheten också väsentligt på låntagarens krav.
