Negativ mot positiv växling
Negativ och positiv växling är villkor för investeringar i fastigheter i Australien och hjälper till att spara skatt enligt bestämmelserna i lagen. Även om det finns tydliga skillnader i de två begreppen, tycker människor dem är förvirrande. Denna artikel kommer att försöka förenkla de två termerna så att fastighetsägare kan spara skatt.
Negativ växling
När de totala kostnaderna för underhåll av en fastighet som köpts med hjälp av lånade medel överstiger de totala intäkterna från fastigheten, sägs fastigheten vara negativt inriktad. Eftersom det finns förluster på en sådan fastighet, måste dessa förluster kvittas mot andra inkomster, såsom inkomst från lön eller företagsinkomst. Detta har till följd att nettoinkomsten sjunker och hjälper en person att få en minskning av skatten som betalas eller att få större skatteåterbäringar när de lämnar in självdeklarationer.
Positiv växling
Detta är ett koncept som är helt motsatt till negativ växling. Här är de totala intäkterna från underhåll av en fastighet som köpts genom att ta ett lån på ränta större än de totala kostnaderna för underhåll av fastigheten. Detta leder till att personens nettoinkomst ökar och får honom att betala mer skatt på inkomsten.
Det är ett faktum att begreppet negativ växling är mer populärt bland fastighetsägare. Detta beror på att det får dem att betala mindre skatt för närvarande, vilket effektivt förbättrar avkastningen på investeringen. Om man tittar på hur fastigheter har gått för ägarna blir det tydligt att en överväldigande majoritet av fastighetsägarna tar hjälp av negativa växlingar eftersom de rapporterar förluster från sina lånade fastigheter.
I korthet:
Negativ växling och positiv växling
• Negativ växling är bra för dem som har högst inkomstnivå. Förlust på köpt fastighet innebär att den kan kompenseras med andra inkomster och att de måste betala lägre skatter. Detta tillvägagångssätt förutsätter att de förluster som visas på fastigheten kommer att kompenseras när det sker en höjning av fastighetens värde.
• Det finns dock ingen skada i positiv gearing (hyrorna är större än utgifterna) eftersom positivt kassaflöde kan användas för att investera i fler fastigheter.
