Inteckning mot akt av förtroende
Både handlingar och inteckningar använder dokument som mycket liknar varandra genom att de utför samma funktion som säkerställer återbetalning av lån. Återbetalning av lån säkerställs genom att placera panterätter på fastigheter, varigenom långivaren har rätt att sälja fastigheten och få tillbaka förluster om låntagaren inte betalar lånet. Trots dessa likheter finns det ett antal skillnader mellan de två typerna av dokument. Artikeln ger en omfattande förklaring för varje term och visar likheterna och skillnaderna mellan inteckning och förtroendeakt.
Inteckning
En inteckning är ett avtal mellan långivaren och låntagaren som gör det möjligt för en individ att låna pengar från en långivare för inköp av bostäder. När en hypotekslån beviljas kommer en pantlån att utfärdas som pant i den bostadsenhet som köps. Denna anteckning lovar att låntagaren kommer att återbetala lånet till banken på de villkor som har avtalats. Detta säkerställer att låntagaren inte kan sälja huset förrän lånet som tas upp har återbetalats i sin helhet. Låneavgifter tillåter antingen låntagaren eller långivaren att inneha äganderätten till huset (detta kan bero på lagarna från region till region). I händelse av att låntagaren försummar sina återbetalningar kan låntagaren beslagta fastigheten och sälja den för att få tillbaka eventuella förluster. Denna process kallas också för avskärmning.
Förtroende
Ett förtroendeakt sker mellan tre parter; låntagaren, långivaren och en tredje part som kallas förvaltaren. Förvaltaren är en neutral tredje person eller part och kan vara en bank, advokat eller någon annan oberoende enhet. När en förtroendeakt används kommer långivaren och låntagaren att överföra fastighetens titel till förvaltaren tills lånebeloppet har reglerats. I händelse av att låntagaren försummar sitt lån kommer förvaltaren att sälja fastigheten och ge försäljningsintäkterna till långivaren som sedan använder dessa medel för att återkräva sina förluster. När låntagaren återbetalar lånet kommer låntagaren att be förvaltaren att frigöra husets titel till låntagaren som nu kan äga och använda huset under resten av dess livstid.
Vad är skillnaden mellan inteckning och förtroendeakt?
Skuld och inteckningar utför en liknande funktion genom att säkra återbetalning av lån genom att placera panterätter på fastighetsfastigheter. Båda dokumenten ser till att låntagaren uppfyller sina löften om att återbetala lån, och de låter båda långivaren eller förvaltaren sälja fastigheten för att återkräva förluster om låntagaren bryter mot betalningen. Det finns dock ett antal skillnader mellan de två. En inteckning omfattar endast två parter; låntagaren och långivaren medan förtroendeaken involverar tre parter; låntagaren, långivaren och förvaltaren. Den andra stora skillnaden mellan de två kan ses i avskärmningsprocessen. I en inteckning görs beslag och försäljning av egendom genom ett domstolsbeslut. I en förtroendeakt har förvaltaren rätt och befogenhet att genomföra försäljningen och kan göra det så snart långivaren visar bevis för förvaltaren om att låntagaren inte har betalat.
Sammanfattning:
Inteckning mot akt av förtroende
• Både handlingar och inteckningar använder dokument som är mycket lik varandra genom att de utför samma funktion som säkerställer återbetalning av lån.
• När en hypotekslån beviljas kommer en pantlån att utfärdas som pant i den bostadsenhet som köps.
• När ett förtroendeavtal används överlåter långivaren och låntagaren fastighetens titel till förvaltaren tills lånebeloppet har reglerats.
• En inteckning omfattar endast två parter; låntagaren och långivaren medan förtroendeaken involverar tre parter; låntagaren, långivaren och förvaltaren.
• I avskärmningsprocessen, i en inteckning, gör beslag och försäljning av fastigheter genom ett domstolsbeslut medan förvaltaren i en förtroendeakt har rätt och befogenhet att genomföra försäljningen och kan göra det så snart långivaren visar bevis för förvaltaren på låntagarens fallissemang.
