Uthyrning kontra Freehold
Fristående och hyresrätter är ord som används i samband med fastigheter och är förvirrande för första gången köpare. Människor kan inte se skillnaden mellan en fastighetsfastighet och en fastighetsfastighet och förbli förvirrad över vilken de ska köpa. Dessa är viktiga juridiska termer som ger dig rätt till vissa rättigheter och skyldigheter och var och en har sina egna fördelar och nackdelar. Här är en kort förklaring av båda typerna av egenskaper för att belysa skillnaderna.
Frigående
När du köper en fastighet som är friliggande blir du exklusiv ägare till fastigheten samt marken där den är byggd. Ingen annan gör något krav på fastigheten och du kan renovera och reparera när som helst enligt dina önskemål beroende på regler och förordningar. Det är detta oberoende som många tycker är så attraktivt när de köper en fastighet. Den enda nackdelen med denna typ av egendom är att du ensamt ansvarar för att utföra reparationer som kan krävas då och då. Du är fri att leva så länge du önskar i din egendom och du kan sälja den efter dina nycklar.
Arrende
När du köper en hyresfastighet köper du faktiskt rätten att bo och använda fastigheten och inte själva fastigheten. Detta hyresavtal gäller för en viss tidsperiod och du äger faktiskt inte fastigheten. De flesta av lägenheterna är hyresfastigheter, vilket innebär att du måste betala markhyran, som faktiskt är mycket låg till friägaren. Hyran täcker kostnaderna för reparation och underhåll av fastigheten. I en hyresfastighet finns det ytterligare årliga kostnader som ska betalas, så det är klokt att läsa dokumentet noggrant om du inte är beredd eller inte har gjort en budget för dessa årliga kostnader. De flesta hyresavtal är för 99 år, men du kan få förlängning om du så önskar. Eftersom de flesta lägenheterna är leasingdet innebär att alla som bor i en byggnad med lägenheter måste bära kostnaden för reparationer och renovering av den gemensamma egendom som de använder.
I korthet:
• Freehold ger full äganderätt till fastigheten och marken där den ligger till köparen medan hyresrätt innebär att en köpare inte blir ägare utan bara får rätten att bo i fastigheten
• Köpare av hyresfastigheter måste bära ytterligare årliga reparations- och underhållskostnader medan köpare av fastighetsfastigheter tar ensam ansvar för reparationer
• Fastighetsfastigheter är för alltid medan hyresfastigheter är under en viss tidsperiod. Normalt gäller hyresavtalet i 99 år.
